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Description

Réf : CF1622
À moins de 20 km d'Alès, découvrez cette très belle propriété agricole avec deux jolis mas rénovés en pierre, piscine, hangars et dépendances. Bois, forêt, landes et bassin vous permettent les projets les plus ambitieux : structure équestre, gîtes, éco-tourisme...

Côté agricole :
À proximité de la station thermale des Fumades dans le Gard, cette magnifique exploitation se développe sur 65 hectares dont 64 hectares en non bâti et 49 hectares irrigués et certifiés en agriculture
biologique. Vous y trouverez aussi deux hangars (1 fermé de 200m² et 1 ouvert de 540m² avec toiture photovoltaïque), 1 bassin de 33 000 m3 qui alimente les terres ainsi qu'1 puit.

Côté habitation :
Sur cette exploitation très bien entretenue, vous disposez de deux jolis mas en pierres de pays entièrement restaurés et de dépendances.
- Premier Mas sur près de 120 m² habitable en R+1 avec 3 chambres. (DPE : C / GES : A)
- Deuxième Mas sur103 m² habitable en R+1 avec 3 chambres également. (DPE : C / GES : A)
- des terrasses, un piscine (bassin de 6 x 6 m.) et un cuisine d'été à terminer.
- Dépendances : 1 atelier, 1 local de vente, des réserves.

Performance énergétique et climatique
* Premier mas - DPE : C / EGES : A
Estimation des coûts annuel d'énergie : entre 750€ et 1 080€ / an
* Deuxième mas - DPE : C / EGES : A
Estimation des coûts annuel d'énergie : entre 680€ et 980€ / an

CONTACT :
Carol FROMENT
+33 6 09 36 53 10 - carol.hectaresetpatrimoine@gmail.com
380 271 916 RSAC Nîmes
** €1 869 000 honoraires inclus | €1 780 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 750€ et 1080€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison

Localisation

  • Code postal
    30100
  • Ville
    ALES
  • Pays
    France
  • Secteur
    Agricole
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    5 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    1869000 EUR
  • Prix au m2
    8900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    210 m2
  • Surface construite
    210 m2 environ
  • Surface terrain
    650000 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1920
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Isolation
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    2
  • WC
    2
  • Nombre niveaux
    2
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Eau chaude
    Ballon électrique

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    10
  • Nombre garages/Box
    1
  • Piscine
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    04/04/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    23/02/2024
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    110 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    57 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    750 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1080 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

MAGNIFIQUE EXPLOITATION AGRICOLE DANS LE GARD , Ales

€1 869 000 ** dont 5.00% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 210 Réf :  CF1622
HECTARES ET PATRIMOINE
4 grand rue
44118 La Chevrolière
Votre Conseiller :
FROMENT Carol
FROMENT Carol,
Agent commercial, Conseillère en Immobilier
N° RSAC : 380 271 916
Ville RSAC : NÎMES

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