• A vendre

Description

Réf : CF1647

 


EXCEPTIONNELLE PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE À 25 KM DE PARIS !

À 25 km de Paris, cet ensemble propose une structure équestre en parfait état, sur plus de 9 hectares. Les pâtures et paddocks sont très bien entretenus et tout est pensé pour le bien-être des chevaux. Chaque paddock bénéficie d'un abri avec abreuvoir automatique, mangeoire et accès au rond de foin attenant en libre-service.

Les installations sont fonctionnelles, les 2 bâtiments d'écurie sont aérés, les boxes font 10m2 et disposent d'abreuvoirs automatiques. Il y a plusieurs espaces de sellerie, des aires de douche et de soins.

Un manège de 16 x 30 ainsi que 2 carrières et un rond de longe (18 m de diamètre) viennent compléter l'infrastructure équestre.

Les abords sont très bien entretenus et arborés.

De grands arbres longent une partie de la propriété et l'accès est direct à la forêt et aux kilomètres de promenade.

L'accès de la route est très protégé des regards et se fait par un chemin privé.

La propriété est protégée par un lotissement de pavillons de bonne tenue, qui lui confère une réelle tranquillité.

Côté habitation, Deux belles maisons sont sur le site, entourée d'une cour et d'un jardin.

La première fait environ 200 m2 et présente une entrée avec une grande cuisine aménagée, un grand salon, salle à manger, une buanderie, wc et une chambre. Au premier étage, un grand espace de bureau distribue deux très grandes chambres (40m2 et 35 m2) ainsi que salle de bains et wc.

La deuxième maison fait 160 m2, et présente à peu près les mêmes caractéristiques.

Les deux maisons sont en parfait état.

S'ajoute un espace d'environ 100 m2, qui servait d'atelier de bourrellerie et de boutique de sellerie qui n'est désormais plus en fonctionnement, mais qui est en parfait état.

Les petits villages alentour sont charmants. Les zones commerciales sont à 8 km.

L'aéroport de Vélizy-Villacoublay est à 25 km.

CONTACT :

Carol FROMENT

+33 6 09 36 53 10

carol.froment@orange.fr

380 271 916 RSAC Nîmes

EXCEPTIONNELLE PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE À 25 KM DE PARIS !


À 25 km de Paris, cet ensemble propose une structure équestre en parfait état, sur plus de 9 hectares. Les pâtures et paddocks sont très bien entretenus et tout est pensé pour le bien-être des chevaux. Chaque paddock bénéficie d'un abri avec abreuvoir automatique, mangeoire et accès au rond de foin attenant en libre-service. Les installations sont fonctionnelles, les 2 bâtiments d'écurie sont aérés, les boxes font 10m2 et disposent d'abreuvoirs automatiques. Il y a plusieurs espaces de sellerie, des aires de douche et de soins. Un manège de 16 x 30 ainsi que 2 carrières et un rond de longe (18 m de diamètre) viennent compléter l'infrastructure équestre. Les abords sont très bien entretenus et arborés. De grands arbres longent une partie de la propriété et l'accès est direct à la forêt et aux kilomètres de promenade. L'accès de la route est très protégé des regards et se fait par un chemin privé.


La propriété est protégée par un lotissement de pavillons de bonne tenue qui lui confère une réelle tranquillité. Côté habitation, deux belles maisons sont sur le site, entourée d'une cour et d'un jardin. La première fait environ 200 m² et présente une entrée avec une grande cuisine aménagée, un grand salon, salle à manger, une buanderie, wc et une chambre. Au premier étage, un grand espace de bureau distribue deux très grandes chambres (40m2 et 35 m2) ainsi que salle de bains et wc.La deuxième maison fait 160 m2, et présente à peu près les mêmes caractéristiques. Les deux maisons sont en parfait état. S'ajoute un espace d'environ 100 m², qui servait d'atelier de bourrellerie et de boutique de sellerie qui n'est désormais plus en fonctionnement, mais qui est en parfait état. Les petits villages alentour sont charmants. Les zones commerciales sont à 8 km. L'aéroport de Vélizy-Villacoublay est à 25 km.


CONTACT :Carol FROMENT+33 6 09 36 53 10carol.froment@orange.fr380 271 916 RSAC Nîmes


 

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2830€ et 3890€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison

Localisation

  • Code postal
    91190
  • Ville
    GIF SUR YVETTE
  • Pays
    France
  • Nombre étages
    1
  • Distance Aéroport
    25 km

Aspects financiers

  • Prix
    2625000 EUR
  • Prix au m2
    7291 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    360 m2
  • Surface construite
    360 m2 environ
  • Surface Dépendance(s)
    100 m2
  • Surface terrain
    94500 m2

Extérieur

  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    4
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Séjour Double
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Piscine
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    14/03/2024
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    304 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    298 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    47 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2830 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3890 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE EXCEPTIONNELLE À 25 KM DE PARIS ! , Gif sur yvette

€2 625 000 ** dont 5.00% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 360 Réf :  CF1647
HECTARES ET PATRIMOINE
4 grand rue
44118 La Chevrolière
Votre Conseiller :
FROMENT Carol
FROMENT Carol,
Agent commercial, Conseillère en Immobilier
N° RSAC : 380 271 916
Ville RSAC : NÎMES

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