• A vendre

Description

Réf : JL2106
Au coeur des terres de l'Armagnac, découvrez cette charmante maison landaise typique datant de 1950, offrant environ 180 m2 habitables.
Entièrement restaurée avec soin, elle séduit par ses beaux volumes, son caractère préservé et son atmosphère chaleureuse.
Nichée en bordure de forêt, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié, idéal pour les amoureux de la nature et des chevaux. Les allées cavalières accessibles à proximité invitent aux balades à cheval en toute tranquilité.
Un cadre rare authentique, alliant charme espace et sérénité.

Nestled in the heart of Armagnac country, this charming and authentic Landes style home dating from 1950 offers approximately 180 m2 of living space.
Carefully restored, it combines generous volumes, preserved character, and a warm, welcoming atmosphere.
Bordering a forest, the property enjoys an exceptional natural setting, ideal for nature lovers and horses enthusiasts alike. Nearby bridle paths provide direct access to peaceful horseback riding through the surrounding countryside.
A rare opportunity to enjoy space, charm, and tranquility of Southwest France most authentic region.
** €250 000 honoraires inclus | €237 500 hors honoraires | Honoraires : 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2201€ et 2977€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison

Localisation

  • Code postal
    40240
  • Ville
    CREON D ARMAGNAC
  • Pays
    France
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Est
  • Etage
    1

Aspects financiers

  • Prix
    250000 EUR
  • Prix au m2
    1388 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    180 m2
  • Surface séjour
    41 m2
  • Surface terrain
    12737 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1950
  • Couverture
    Ardoises
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Isolation
    Par le toit
  • Assainissement
    Fosse à refaire

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    1
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Autres
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Poêle de masse

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Parking borne électrique privative
    Non
  • Fibre Optique
    Non
  • Commentaires internet
    Fibre prévue en 2026
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Alarme
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    07/03/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    04/09/2025
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    2977 EUR
  • Valeur consommation énergie primaire
    135 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    131 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    26 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2201 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2977 EUR
  • Surface de référence
    153

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Authentique maison landaise , Creon d armagnac

€250 000 **
8 pièce(s) 180 Réf :  JL2106
HECTARES ET PATRIMOINE
4 grand rue
44118 La Chevrolière
Votre Conseiller :
LETOUZEY Joy
LETOUZEY Joy,
Conseillère en Immobilier

Nous contacter

Veuillez cocher la case
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Hectares et Patrimoine pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Hectares et Patrimoine delphinegrimault@gmail.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »
Mentions légales
Affichage des informations légales : HECTARES ET PATRIMOINE | Raison sociale : DG IMMO | Adresse siège social : 4 grand rue - 44118 La Chevrolière | Siret : 83754381800012 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR17837543818 | Forme juridique : SASU | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : Multi pro I8 4024480 |
Carte T : CPI 44012018000025677 | Date de délivrance : 2024-03-15 | Lieu de délivrance : 1 rue Françoise Sagan 44800 Nantes | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : IMMOMEDIATEURS | Adresse du médiateur : 55 AVENUE MARCEAU 75016 PARIS | Adresse du site : https://immomediateurs.com/ | Date d'obtention du label : 11/03/2024

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante