Propriété Équestre & Corps de Ferme Rénové
Paradis équin dans un écrin de nature ? 16 Box, Manège, Carrière & Habitation divisible

Idéalement située dans un environnement naturel préservé et sans nuisance, découvrez cette propriété équestre complète et fonctionnelle. S'étendant sur un vaste parc, ce domaine offre des infrastructures pour vos chevaux, couplées à une habitation au fort potentiel (idéal projet de gîte équestre, écurie de propriétaires ou élevage).

Des Infrastructures Équestres Fonctionnelles
Tout a été pensé pour le bien-être des chevaux et le confort du cavalier au quotidien :

Zone de Travail :

Un manège couvert (extensible) permettant d'évoluer toute l'année à l'abri des intempéries.

Une carrière extérieure pour les séances d'obstacles, de dressage ou de longes.

Écuries (16 Box au total) :

Hangar 1 : 9 box de tailles confortables, dont 4 sous vidéosurveillance (idéal pour les poulinages ou le suivi de chevaux de sport).

Hangar 2 : 7 box supplémentaires, comprenant une rangée de 5 box alignés et 2 grands box (idéals pour poulinières ou entiers).

Parcs et Paddocks

Dépendances : Un grand atelier attenant et aménageable, parfait pour créer une sellerie principale, une zone de soins ou stocker le matériel de sellerie.

Possibilité de louer des terres supplémentaires à proximité.

L'Habitation : Une Longère de Charme Modulable (Idéal Gîte / Accueil)
La maison principale, lumineuse et idéalement agencée, offre une configuration divisible parfaite pour séparer vie privée et activité professionnelle.

Rez-de-chaussée :
Vaste pièce à vivre baignée de lumière avec une vue panoramique directe sur le jardin et les extérieurs (gardez un oeil sur vos paddocks).

Bureau indépendant (parfait pour la gestion administrative du domaine ou l'accueil des clients).

Espace nuit de plain-pied : Une superbe distribution menant à 4 espaces de vie, dont 3 chambres, une salle d'eau avec WC et un espace laverie/buanderie (idéal pour les couvertures et tapis).

À l'étage :
Mezzanine chaleureuse distribuant 3 belles chambres et une salle de bains avec WC.

Accès direct à un grenier aménageable offrant un fort potentiel d'agrandissement (création de studios ou dortoirs pour stagiaires/cavaliers).

Données Financières et Énergétiques
Prix hors honoraires : 335 000 €

Honoraires : 6% TTC inclus à la charge du vendeur.

Excellente performance énergétique : Classe Énergie C | Classe Climat A (Isolation performante pour un confort thermique optimal).

Budget énergie annuel estimé : Entre 1 750 € et 2 400 € (prix moyens indexés au 01/01/2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Un domaine rare sur le marché, prêt à accueillir vos chevaux et vos projets de vie. Une visite s'impose !

**Honoraires à la charge du vendeur