• A vendre

Description

Réf : NGN1462
Découvrez cette très belle propriété équestre.
La maison propose 4 chambres mansardées avec velux à l'étage, dont une magnifique suite parentale avec balcon. Un bureau de 13 m2 en rez-de-chaussée peut tout à fait accueillir une chambre, lumineuse avec accès extérieur, et coin salle de bains wc, chambres d'hôtes possible.
De belles pièces de vie lumineuses donnent accès sur terrasses à l'Est ou à l'Ouest.
Attenant à la cuisine, avec accès au garage, un espace cuisine secondaire pour la réalisation des confitures et un cellier/garde manger, buanderie.
Un Atelier très lumineux grâce à ses verrières, de 25 m2 environ, accueillera matériel de bricolage ou local d'artiste.
2 petites dépendances non attenantes à la maison pour le rangement du matériel de jardin, ou pour la réalisation des semis sont idéales.
Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants alu électriques et également équipées de moustiquaires.
VMC double flux, adoucisseur d'eau.

Pour la partie équestre, vous pourrez découvrir une belle écurie de 100m2 avec belle charpente neuve apparente, 3 grands boxes, un grand espace pansage ou un box peut être ajouté si besoin, un autre espace pansage avec accès sellerie étant prévu. Un espace douche. Les boxes sont tous équipés d'abreuvoirs automatiques et ont tous une fenêtre sur l'extérieur équipée d'un volet bois coulissant.
Une carrière de loisirs clôturée drainée et éclairée vous permettra de travailler vos chevaux en toute saison. Les prés sont attenants, arborés, et clôturés en bois et fils électriques reliés sur secteur. Vous pourrez effectuer vos sorties en extérieur au départ de la maison.

La propriété dispose d'un puits, et de plusieurs cuves enterrées, récupérant l'eau de pluie, et alimentant les écuries. Un vrai plus !
Des panneaux photovoltaïques permettent une consommation restreinte en électricité. D'autres panneaux peuvent encore être installés pour se rapprocher de l'auto consommation.

Avec un accès indépendant, et une petite terrasse privée, un logement secondaire accueillera amis ou famille.
Ou encore, un local professionnel pour une activité indépendante.

De nombreux arbres fruitiers agrémentent 2 vergers ainsi qu'un grand potager en permaculture.

Assainissement Micro station aux normes.

Cette magnifique propriété, pensée avec gout et praticité, est idéale pour tout propriétaire de chevaux, amoureux des beaux espaces et de la nature, souhaitant emménager sans travaux, et sans soucis pour ses chevaux. Possibilité gîte équestre avec départ de la maison sur des itinéraires équestres balisés.

Contactez Nathalie GULLON NEYRIN au 06 75 21 55 48 sans tarder! RSAC 485 190 698
** 690 000 € honoraires inclus | 670 000 € hors honoraires | Honoraires : 2.99% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540€ et 2150€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison

Localisation

  • Code postal
    01310
  • Ville
    CONFRANCON
  • Pays
    France
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    690000 EUR
  • Prix au m2
    3365 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1857 EUR

Surfaces

  • Surface
    205 m2
  • Surface terrain
    30270 m2

Extérieur

  • Année construction
    1900
  • Couverture
    Tuiles
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Micro-station

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Poêle à bois

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre garages/Box
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Panneau Solaire
    Oui
  • Puits
    Oui

Terrain

  • PLU
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    19/07/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    23/07/2023
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    191 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    154 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1540 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2150 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

Propriété équestre 3 hectares , Confrancon

690 000 € ** dont 2.99% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 205 Réf :  NGN1462
HECTARES ET PATRIMOINE
4 grand rue
44118 La Chevrolière
Votre Conseiller :
GULLON-NEYRIN Nathalie
GULLON-NEYRIN Nathalie,
Mandataire

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