• A vendre

Description

Réf : 1649
Corps de ferme en Pays d'Othe et prairie de 6,97 ha

Située dans un environnement calme et privilégié en plein pays d'Othe, cette propriété offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature et des chevaux. Ce corps de ferme en briques, typique de la région, d'une surface de 275 m2 répartis sur deux niveaux permet d'accueillir une grande famille ou d'envisager la création d'un gîte ou de chambres d'hôtes avec accès indépendant.

A 300 mètres du corps de ferme, une grande prairie de 6,97 ha attend vos chevaux ou poneys.

Côté habitation, vous trouverez :
Au rez-de-chaussée :
3 Chambres
1 Salon-séjour
1 Cuisine
1 Salle de bain avec douche
1 WC indépendant
1 Cellier
A l'étage :
1 Pièce de vie généreuse
3 Chambres mansardées
1 Cuisine
1 Salle de bain
1 WC indépendant

L'étage offre un espace polyvalent, idéal pour créer des chambres d'hôtes ou un gîte indépendant. L'accès est facilité par un escalier extérieur, préservant ainsi l'intimité des résidents.

Extérieurs et dépendances :
1 Grange et un hangar sur une surface totale de 360 m2 adaptés à la création d'une écurie privée
1 Terrain attenant idéal pour un paddock ou un rond de longe
1 Prairie de qualité de 6,97 ha d'un seul tenant équipée d'un compteur d'eau à 300 du corps de ferme

Nichée dans un environnement calme, la propriété bénéficie de l'accès facile à de nombreux chemins de balade.
L'ensemble est une opportunité pour les propriétaires de chevaux qui rêvent d'avoir leurs compagnons au pré, juste à côté de la maison.

A 40 minutes de Troyes et de Sens, à 15 minutes de l'autoroute A5 et à 10 minutes de tous commerces, l'endroit offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités.

DPE : C
GES : C

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2450€ et 3380€
Prix de vente : 330 750€ honoraires d'agence inclus.
Soit 315000 € hors honoraires d'agence et 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 15750€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Febvet, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS DG Immo sous le numéro ADC 4401 2023 000 001 021, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société DG Immo.
** €330 750 honoraires inclus | €315 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2450€ et 3380€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison

Localisation

  • Code postal
    10160
  • Ville
    AIX VILLEMAUR PALIS
  • Pays
    France
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    4 km

Aspects financiers

  • Prix
    330750 EUR
  • Prix au m2
    1202 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    275 m2
  • Surface terrain
    71796 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    6

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    14/10/2022
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    04/04/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    14/10/2022
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    140 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    23 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2450 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3380 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Corps de ferme en Pays sur 6,9ha , Aix villemaur palis

€330 750 ** dont 5.00% TTC d'honoraires
8 pièce(s) 275 Réf :  1649
HECTARES ET PATRIMOINE
4 grand rue
44118 La Chevrolière
Votre Conseiller :
Febvet Sandrine
Febvet Sandrine,
Agent commercial, Conseillère en Immobilier
N° RSAC : 830 025 847
Ville RSAC : MELUN

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